Grundstück Düsseldorf

Interessantes Grundstück in Gerresheim - 583 m² mit Gewerbehalle und Potenzial für Wohnbebauung!

Wohngrundstück in 40625 - Gerresheim

Das 583 m² große Grundstück in Düsseldorf Gerresheim umfasst eine vermietete Gewerbehalle, die derzeit für den Handel und die Aufbereitung von Fahrzeugen genutzt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 EUR und der Mietvertrag ist flexibel kündbar. Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar und bietet Gestaltungsspielraum für Bauvorhaben, da kein Bebauungsplan der Stadt Düsseldorf vorliegt. Zusätzlich liegt eine genehmigte Baugenehmigung aus dem Jahr 1976 vor, die einen Neubau eines Apartmenthauses mit 9 Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von 374 m² ermöglicht. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Investitionspotenzial in einer begehrten Lage von Düsseldorf. Interessenten können weitere Informationen anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

(Immobilie zum Kauf)https://www.meierundmeier.de/Grundstuecke-Duesseldorf.html

Artikel: Grundstücke in Düsseldorf

Einleitung

Düsseldorf ist nicht nur die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, sondern auch eine der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands. Die Nachfrage nach Grundstücken in Düsseldorf ist daher hoch, da die Stadt ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort ist. In diesem Artikel betrachten wir die Bedeutung von Grundstücken in Düsseldorf, die Entwicklung der Grundstückspreise, attraktive Stadtteile und Orte sowie Tipps zum Kauf von Grundstücken.

Bedeutung von Grundstücken in Düsseldorf

Grundstücke spielen in Düsseldorf eine wichtige Rolle, da sie die Grundlage für Wohn- und Gewerbeimmobilien bilden. Das große Interesse an Grundstücken zeigt sich in den steigenden Preisen und der hohen Nachfrage. Düsseldorf bietet eine breite Palette von Grundstücken, von kleinen Wohngrundstücken bis hin zu großen Gewerbeflächen, die es Investoren und Privatpersonen ermöglichen, ihre Projekte zu realisieren.

Entwicklung der Grundstückspreise in Düsseldorf

Die Grundstückspreise in Düsseldorf haben in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichnet. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt, die wachsende Bevölkerung und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken. Die Entwicklung der Grundstückspreise ist jedoch nicht in allen Stadtteilen gleich, sodass es wichtig ist, die verschiedenen Stadtteile zu betrachten.

Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen

Die Grundstückspreise in Düsseldorf werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dazu gehören die Lage des Grundstücks, die Infrastruktur, die Nachfrage und das Angebot sowie die baurechtlichen Bestimmungen. Je attraktiver die Lage und je besser die Infrastruktur in der Umgebung, desto höher sind in der Regel die Grundstückspreise.

Bodenrichtwerte in Düsseldorf

Die Bodenrichtwerte geben Auskunft über den durchschnittlichen Grundstückspreis pro Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet. In Düsseldorf werden die Bodenrichtwerte regelmäßig aktualisiert und dienen als Orientierung für Grundstücksverkäufe. Es ist wichtig, die Bodenrichtwerte zu berücksichtigen, um realistische Grundstückspreise zu ermitteln.

Aktuelle Grundstückspreise in verschiedenen Stadtteilen

Die Grundstückspreise variieren je nach Stadtteil erheblich. In der Altstadt zum Beispiel, wo historische Häuser und charmante Plätze zu finden sind, sind die Grundstückspreise besonders hoch. Im Medienhafen hingegen, einem modernen Stadtteil mit beeindruckender Architektur, sind die Grundstückspreise ebenfalls hoch. Außerhalb des Stadtkerns sind die Preise in Stadtteilen wie Oberkassel, Pempelfort und Golzheim moderater.

Attraktive Stadtteile und Orte in Düsseldorf

Düsseldorf bietet eine Vielzahl attraktiver Stadtteile und Orte, die Grundstückskäufer ansprechen. Hier sind einige davon:

Altstadt

Die Altstadt von Düsseldorf ist bekannt für ihre historische Architektur, die engen Gassen, zahlreiche Restaurants, Geschäfte und traditionelle Brauhäuser. Hier zu wohnen, ist eine einzigartige Erfahrung, allerdings sind die Grundstückspreise entsprechend hoch.

Medienhafen

Der Medienhafen ist ein moderner Stadtteil mit beeindruckender Architektur und einer Vielzahl von Restaurants und Bars. Der Blick auf den Rhein und die moderne Skyline machen den Medienhafen zu einem beliebten Wohnort. Grundstücke im Medienhafen sind jedoch sehr begehrt und entsprechend teuer.

Oberkassel

Oberkassel ist ein gehobener Stadtteil, der für seine Villen, Parks und den Blick auf den Rhein bekannt ist. Hier finden sich viele exklusive Grundstücke, auf denen individuelle Wohnträume verwirklicht werden können.

Pempelfort

Pempelfort ist ein lebendiger Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und Geschäften. Hier lässt es sich gut leben, und die Grundstückspreise sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen moderat.

Golzheim

Golzheim ist ein grüner Stadtteil mit alten Villen und einer ruhigen Atmosphäre. Der nahegelegene Rhein und der Hofgarten laden zum Entspannen ein. Grundstücke in Golzheim sind begehrt und bieten viel Potenzial.

Tipps zum Kauf von Grundstücken in Düsseldorf

Beim Kauf von Grundstücken in Düsseldorf gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Hier sind einige Tipps:

Lageanalyse und Infrastruktur prüfen

Vor dem Kauf sollten Sie die Lage des Grundstücks analysieren und die Infrastruktur prüfen. Ist das Grundstück gut angebunden, gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe? Eine gute Lage und eine gute Infrastruktur sind wichtig für eine langfristige Wertsteigerung.

Baurechtliche Bestimmungen beachten

Vor dem Kauf sollten Sie sich über die baurechtlichen Bestimmungen informieren. Welche Vorgaben gibt es für die Bebauung des Grundstücks? Sind Erweiterungen oder Umbauten möglich? Stellen Sie sicher, dass Ihre Pläne mit den rechtlichen Vorgaben vereinbar sind.

Profis zurate ziehen

Beim Kauf von Grundstücken sollten Sie sich professionelle Unterstützung holen. Ein erfahrener Immobilienmakler oder Architekt kann Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Grundstück helfen und Sie bei den rechtlichen und bautechnischen Fragen unterstützen.

Schlussfolgerung

Grundstücke in Düsseldorf sind begehrt aufgrund der Attraktivität der Stadt als Wohn- und Arbeitsort. Die Grundstückspreise haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg verzeichnet, insbesondere in den attraktiven Stadtteilen. Es ist wichtig, die Entwicklung der Grundstückspreise zu beobachten und sich über die aktuellen Bodenrichtwerte zu informieren, um realistische Preise zu ermitteln. Der Kauf von Grundstücken erfordert eine sorgfältige Lageanalyse, die Berücksichtigung der Infrastruktur und der baurechtlichen Bestimmungen sowie professionelle Unterstützung.

FAQs

1. Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Düsseldorf?

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf variieren je nach Lage und Stadtteil. Es empfiehlt sich, die aktuellen Bodenrichtwerte beim Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf zu erfragen.

2. Welche Stadtteile in Düsseldorf sind besonders attraktiv zum Wohnen?

Zu den besonders attraktiven Stadtteilen zum Wohnen in Düsseldorf zählen die Altstadt, der Medienhafen, Oberkassel, Pempelfort und Golzheim.

3. Gibt es in Düsseldorf auch günstigere Grundstücke?

Ja, außerhalb des Stadtkerns von Düsseldorf gibt es auch Stadtteile mit moderateren Grundstückspreisen, wie zum Beispiel Pempelfort und Golzheim.

4. Sollte man beim Grundstückskauf einen Immobilienmakler hinzuziehen?

Es kann sinnvoll sein, einen Immobilienmakler beim Grundstückskauf einzubeziehen, um Unterstützung bei der Suche nach dem richtigen Grundstück und bei den rechtlichen Fragen zu erhalten.

5. Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise in Düsseldorf?

Die Grundstückspreise in Düsseldorf werden durch die Lage des Grundstücks, die Infrastruktur, die Nachfrage und das Angebot sowie die baurechtlichen Bestimmungen beeinflusst.