Grundstück Winsen (Luhe)

+++ Vor den Toren Hamburgs in Winsen Ortsrand +++ 12 Whg warten auf Erstellung|Top-Rendite möglich

Wohngrundstück in 21423

Das baureife Projekt besteht aus zwei 2,5-geschossigen Wohngebäuden in Holzrahmenbauweise, mit insgesamt neun 2-3 Zimmerwohnungen pro Gebäude. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, einen Balkon oder Terrasse, ein Bad und eine Wohnküche. Die Immobilie befindet sich am Rande von HH-Winsen Luhe im OT Roydorf, umgeben von ländlicher Struktur und dennoch mit guter Infrastruktur wie Gymnasium und Kindergarten in Fußnähe. Das Bestandsgebäude ist vermietet, hauptsächlich an Mitarbeiter umliegender Firmen wie Amazon. Die örtlichen Bestandsmieten liegen bei 12,62 EUR/qm, während Neuvermietungen/Neubau zwischen 14,15 EUR/qm und 16,20 EUR/qm liegen. Die geplante Nettokaltmiete für das gesamte Objekt liegt zwischen 140.255 EUR und 160.575 EUR zuzüglich Stellplatzmiete. Die Ausstattung umfasst unter anderem barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss, Terrassen oder Balkone für jede Wohnung, Technik- und Abstellräume sowie eine energetische Planung mit Photovoltaik und Wärmepumpe. Der Verkaufspreis für Eigentumswohnungen liegt im Mittel bei 4.780 EUR. Weitere Unterlagen wie die Baugenehmigung und der Kaufvertragsentwurf sind auf Anfrage erhältlich.

(Immobilie zum Kauf)https://www.plinke-immobilien.de/Grundstuecke-Winsen-%28Luhe%29.html

Tabelle 2: Artikel "Grundstücke in Winsen (Luhe)"

| Überschrift | Inhalt |

|-------------|--------|

| **Einleitung** | [Einleitung zum Thema Grundstücke in Winsen (Luhe) mit einer kurzen Erklärung der Bedeutung und des Interesses an dieser Region.] |

| **Historischer Hintergrund von Winsen (Luhe)** | [Geschichtlicher Überblick über Winsen (Luhe) und seine Entwicklung von einem kleinen Dorf zu einer Stadt.] |

| **Lage und Infrastruktur** | [Beschreibung der geografischen Lage von Winsen (Luhe) und der vorhandenen Infrastruktur wie Verkehrsanbindung und öffentliche Einrichtungen.] |

| **Bodenrichtwerte in Winsen (Luhe)** | [Erläuterung der Bodenrichtwerte als Indikator für den Wert von Grundstücken in Winsen (Luhe) und deren aktuelle Entwicklung.] |

| **Grundstückspreise in Winsen (Luhe)** | [Informationen über die aktuellen Grundstückspreise in Winsen (Luhe) und Faktoren, die den Preis beeinflussen.] |

| **Beliebte Stadtteile und Orte** | [Vorstellung der beliebtesten Stadtteile und Orte in Winsen (Luhe) sowie deren Besonderheiten und Attraktivität für den Grundstücksmarkt.] |

| **Besondere Plätze und Sehenswürdigkeiten in Winsen (Luhe)** | [Auflistung und Beschreibung der besonderen Plätze und Sehenswürdigkeiten in Winsen (Luhe), die den Charme und die Attraktivität der Region ausmachen.] |

| **Immobilienmarkt und Bautrends** | [Analyse des Immobilienmarkts in Winsen (Luhe) und aktuelle Bautrends und -projekte, die die Nachfrage nach Grundstücken beeinflussen.] |

| **Zukunftsaussichten für Grundstücke in Winsen (Luhe)** | [Einschätzung und Prognose für die zukünftige Entwicklung des Grundstücksmarktes in Winsen (Luhe) basierend auf aktuellen Trends und demographischen Faktoren.] |

| **Tipps zum Kauf und Verkauf von Grundstücken** | [Praktische Tipps und Ratschläge für potenzielle Käufer und Verkäufer von Grundstücken in Winsen (Luhe), um den Prozess reibungslos zu gestalten.] |

| **Rechtliche Aspekte beim Grundstückskauf** | [Übersicht über die relevanten rechtlichen Aspekte und Bestimmungen beim Kauf eines Grundstücks in Winsen (Luhe) sowie die Rolle eines Notars.] |

| **Finanzierungsmöglichkeiten für Grundstücke** | [Vorstellung verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf von Grundstücken in Winsen (Luhe) und deren Vor- und Nachteile.] |

| **Architektonische Möglichkeiten und Bauvorschriften** | [Informationen über die architektonischen Möglichkeiten und Bauvorschriften in Winsen (Luhe), um potenziellen Bauherren eine Orientierung zu geben.] |

| **Nachhaltiges Bauen und ökologische Aspekte** | [Bedeutung von nachhaltigem Bauen und ökologischen Aspekten in Winsen (Luhe) und wie dies bei der Planung und Umsetzung von Bauprojekten berücksichtigt wird.] |

| **Fazit** | [Zusammenfassung der wichtigsten Informationen und Schlussfolgerungen zum Thema Grundstücke in Winsen (Luhe) sowie ein Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.] |

| **FAQs** | [5 einzigartige FAQs, die häufig gestellte Fragen zu Grundstücken in Winsen (Luhe) beantworten und dem Leser zusätzliche Informationen bieten.] |